上海欧泽律师代理购买法院拍卖房产

本人最近发表了一篇关于如何购买上海拍卖房产的文章，题目是《投资拍卖房产，先学“六脉神剑”》。文章发表后，陆续接到众多读者电话，内容还是询问购买拍卖房产的问题，经过律所团队协商，特推出代理购买法院拍卖房产这一专项法律服务。   
一、具体操作流程：
   1.选择房源——这些房源信息多见于法院公告、拍卖网络，在上海可以通过浏览上海报纸公告版面、拍卖公共平台以及各个拍卖公司自己网站发布的公告信息，筛选自己感兴趣的房源。或者将你的需求告诉律师，由律师为您寻找。
   2.尽职调查——委托律师对与房产有关的房主户籍信息、婚姻状况、房屋抵押权利限制等状况进行全面调查，从而核实清楚房源拍卖原因、第一个查封的法院、房主是本地人还是外地人、自住还是出租、是否是唯一住房、司法评估价、第几次拍卖、降价幅度、目前的参考价等关键因素。
   3.预测评估——作为你委托的律师，律师会出具一份详细的法律意见书，发现存在的风险，提供规避方案，为你的决策提供专业的支持。
   4.参加竞拍——根据拍卖公告确定的时间，及时到法院委托的拍卖公司办理竞买登记，交纳拍卖保证金。办理竞买登记时，提醒你仔细阅读拍卖公司提供的、需要签字确认的《拍卖须知》、《拍卖会专项规则》和《竞买人声明》等书面资料。实践证明，与拍卖有关的关键条款都隐藏在这些资料中。
   5. 强制过户——法院收到拍卖成交款项后，由承办法官办理房产解封手续，出具《裁定书》和《协助执行通知书》。竞买人交纳相关税费，凭《拍卖成交确认书》、《裁定书》、《协助执行通知书》到房屋所在辖区产权交易中心办理过户手续。
    二、服务方案收费标准
    1.有意参与竞拍房产的消费者事先交纳5000元的服务费，把意向房源告知律师，约定时间内如果没有找到房源 则可如数退还。

    2.购房者参与竞拍并且竞拍成交后，律师将按成交价收取律师费(5%-10%)。

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